2466-2468 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Autre · 1 574 $/m² · 215,2 m² · constr. 1948 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486375568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068486375568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 183 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 501 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 346 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 331 m · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 445 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 948 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 987 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +21 705 $ | 553 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 3833-3835-3837, rue Saint-Félix, Saguenay 2025-05-02 · 579 m · Vendu 550 000 $ (2 660 $/m²) 206,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 686 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 174 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 808 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 656 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 293 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 155 m · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 4017-4021, rue Monseigneur-Laval, Saguenay 2025-04-15 · 363 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 467 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.