2456-2462 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 1 447 $/m² · 356 m² · constr. 1920 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486375599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
94068486375599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 223 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 143 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 698 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 207 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +32 530 $ | 761 451 $ Poids 74 % |
| 4 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 709 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 900 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 642 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 745 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 662 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 369 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 181 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 889 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 232 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 852 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 271 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 626 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.