2523-2527 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
587 600 $
Autre · 356 $/m² · 1 652,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 652,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 726 900 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486375620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
94068486375620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 633 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 51 % |
| 2 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 662 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 49 % |
| 3 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 891 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 34 % |
| 5 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 33 % |
| 6 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 199 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 28 % |
| 8 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 26 % |
| 9 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 26 % |
| 10 | , Saguenay 2024-08-15 · 244 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.