3958-3960 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 87,2 m² · constr. 1947 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486376136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068486376136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 736 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 142 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 688 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 290 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 265 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 763 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 288 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 320 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 276 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 297 806 $ Poids 56 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 343 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.