3954 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 117 m² · constr. 1951 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486376355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94068486376355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 192 $ Poids 92 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 306 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 658 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 332 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 784 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 277 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 602 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 228 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 287 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 308 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 677 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 952 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.