2434-2438 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Autre · 1 087 $/m² · 338,2 m² · constr. 1942 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486376925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068486376925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 257 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 258 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 776 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 576 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 769 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 877 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 651 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 204 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 830 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 279 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 208 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 683 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 257 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 390 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.