3991-3993 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 117,4 m² · constr. 1910 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068486377227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 687 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 238 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 290 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 702 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 224 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 782 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 395 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 937 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.