3981 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 108,8 m² · constr. 1937 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 104 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94068486377375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 298 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 782 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −25 057 $ | 393 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 776 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 384 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 790 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 691 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 215 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 913 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.