3985-3987 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 59 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
94068486377447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 302 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 284 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 330 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 331 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 946 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 193 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.