3960 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068486377529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 383 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 319 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 820 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 813 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 410 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 303 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 830 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 738 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 219 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 688 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 267 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 264 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.