3950-3952 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 123,9 m² · constr. 1910 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068486377718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 623 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 274 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 387 $ Poids 66 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 918 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 176 505 $ Poids 64 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 822 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.