3946 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 120 m² · constr. 1936 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068486377847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 724 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 260 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 637 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 313 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.