3942 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 77,4 m² · constr. 1991 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068486377996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 854 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 150 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 975 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 933 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 288 718 $ Poids 47 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 808 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 344 $ Poids 42 % |
| 8 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 364 m · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 162 $ Poids 41 % |
| 10 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 103 $ Poids 37 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 104 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.