2235-2239 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 155,5 m² · constr. 1919 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486378190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068486378190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 403 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 506 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 884 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 329 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 44 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 314 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 759 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 763 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 383 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 356 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 231 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.