3974 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486378390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068486378390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 815 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −712 $ | 145 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 771 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 694 $ Poids 58 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 864 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 295 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 271 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 983 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 328 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 253 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 304 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.