3949-3951 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068486380042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 434 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 359 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 645 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 168 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 267 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 356 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 645 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 143 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 356 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 904 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 429 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 634 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 311 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 966 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.