3958 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 146,9 m² · constr. 1955 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068486380117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 394 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 357 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 694 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 476 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 303 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 354 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 352 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 331 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 937 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 649 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 309 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 661 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 342 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.