3954 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
94068486380267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 113 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 328 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 308 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 292 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 332 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 331 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 697 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 405 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 337 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 319 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 926 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 294 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 697 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 113 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 315 976 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.