3948-3950 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 186,7 m² · constr. 1950 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068486380407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 960 $ Poids 44 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 922 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 102 $ Poids 39 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 902 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 240 $ Poids 37 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 621 $ Poids 32 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 904 $ Poids 31 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 705 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 370 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 563 $ Poids 18 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 173 781 $ Poids 18 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 510 632 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.