2418 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068486380530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 354 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 31 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 420 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 547 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 359 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 703 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 363 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 743 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 340 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 409 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 225 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 712 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 414 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 350 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.