2410 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068486380606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 348 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 82 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 413 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 598 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 355 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 760 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 334 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 407 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 221 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 748 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 498 $ Poids 74 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 386 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 280 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 300 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 564 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.