2406 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068486380647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 96 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 390 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 612 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 334 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 771 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 756 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 330 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 309 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 761 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 658 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 632 $ Poids 70 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 791 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.