3931 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 116,8 m² · constr. 1942 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068486380729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 273 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 135 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 291 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 381 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 614 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 283 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 118 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 407 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 379 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 414 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 223 498 $ Poids 75 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 990 $ Poids 74 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 406 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 352 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 770 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.