3960 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 40,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 85 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
94068486381005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 198 $ Poids 10 % |
| 2 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 210 715 $ Poids 3 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 50 189 $ Poids 2 % |
| 4 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 211 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 785 m · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 906 m · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 174 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 808 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.