3956 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94068486381155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 848 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 138 985 $ Poids 72 % |
| 3 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 391 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 283 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 748 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 888 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 313 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 259 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 793 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 284 733 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.