3945 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 73,6 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
94068486381220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 791 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 947 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 238 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 810 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 771 $ Poids 58 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 835 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 60 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 337 430 $ Poids 52 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 870 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 126 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 969 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 728 $ Poids 45 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 958 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.