3941 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 126,6 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068486381380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 309 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 311 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 649 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 300 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 640 $ Poids 81 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 312 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 314 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 400 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 726 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 434 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 101 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 298 538 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.