3934 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068486381714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 159 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 434 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 675 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 374 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 795 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 353 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 820 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 377 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 413 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 826 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 430 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 527 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.