2394-2396 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 148,6 m² · constr. 1942 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486381863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068486381863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 396 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 339 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 323 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 335 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 774 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 133 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 333 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 313 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 939 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 417 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 774 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 614 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 292 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.