2370-2372 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486382931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068486382931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 353 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 356 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 299 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 394 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 353 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 846 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 145 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 352 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 771 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 657 $ Poids 50 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 846 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 586 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 337 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.