3947 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 128 m² · constr. 1934 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486383941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
94068486383941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 201 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 458 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 486 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 409 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 201 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 294 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 756 $ Poids 65 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.