2361 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 127,3 m² · constr. 1920 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486384004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068486384004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 356 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 875 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 290 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 634 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 276 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 293 435 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.