2489 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
641 400 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6320
Usage
Bureau de crédit pour les commerces et les consommateurs et service de recouvrement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 882 000 $
Rôle antérieur 3 539 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486385209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
4 707 900 $
Rôle antérieur
3 539 400 $
ID provincial
94068486385209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 161 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 186 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 423 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 357 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 185 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 271 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 210 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 486 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.