2290-2294 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 258,4 m² · constr. 1908 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486385959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068486385959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 189 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 210 $ Poids 16 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 730 $ Poids 15 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 063 $ Poids 13 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +83 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 276 $ Poids 13 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 758 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 455 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 893 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +95 159 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 560 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +109 856 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 555 512 $ Poids 8 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 299 055 $ Poids 6 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 447 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 932 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.