2309 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 109,6 m² · constr. 1901 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486385971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068486385971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 529 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 374 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 869 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 282 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 587 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 216 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 886 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 381 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 370 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.