2475-2477 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
230 600 $
Autre · 4 302 $/m² · 53,6 m² · constr. 1971 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486386252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068486386252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 188 932 $ Poids 46 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 131 $ Poids 31 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 56 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 843 $ Poids 20 % |
| 6 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 271 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 919 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 172 $ Poids 18 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 230 $ Poids 12 % |
| 9 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 240 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.