2416 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
561 400 $
Autre · 796 $/m² · 704,9 m² · constr. 1950 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486387191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
40134
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
94068486387191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 705 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 515 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 538 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 801 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 653 $ Poids 47 % |
| 4 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 437 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 205 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 788 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.