2406-2412 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
490 500 $
Autre · 826 $/m² · 593,9 m² · constr. 1925 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486387322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
94068486387322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 684 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 310 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 422 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 154 857 $ Poids 21 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 285 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 897 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 436 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 768 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 445 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −106 174 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.