2398-2402 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 612 $/m² · 875,6 m² · constr. 1959 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486387434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
94068486387434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 741 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 396 703 $ Poids 35 % |
| 2 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 871 $ Poids 29 % |
| 3 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 658 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +255 593 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 690 860 $ Poids 22 % |
| 4 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 516 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +166 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 940 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +116 200 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 340 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 412 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −660 $ | 195 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.