3946 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Autre · 1 737 $/m² · 188,7 m² · constr. 1897 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486388306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
59822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068486388306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −41 060 $ | 387 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 519 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 296 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 790 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 650 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 300 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 534 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 885 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 642 m · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 4017-4021, rue Monseigneur-Laval, Saguenay 2025-04-15 · 370 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.