3923-3929 Rue JEAN-ALLARD · Saguenay
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 649 $/m² · 794 m² · constr. 1897 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
794 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486388872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
40142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068486388872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 579 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +171 664 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 348 931 $ Poids 42 % |
| 2 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 769 $ Poids 39 % |
| 3 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 491 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +115 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 662 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 276 051 $ Poids 8 % |
| 6 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 377 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 178 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.