2407 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 113,5 m² · constr. 1949 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486390157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068486390157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 118 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 415 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 300 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 298 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 565 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 290 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 460 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 222 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 721 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 335 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 387 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 626 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 362 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 360 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.