2403 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 132,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486390189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068486390189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 181 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 324 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 269 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 328 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 315 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 748 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 444 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 881 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 453 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 334 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 389 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 181 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 312 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.