3920-3922 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 162,6 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486390904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068486390904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 367 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 172 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 743 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 213 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 366 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 833 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 802 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 743 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 474 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 319 369 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.