3907 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486390956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068486390956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 346 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 170 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 411 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 265 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 651 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 332 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 644 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 350 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 721 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 342 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 847 $ Poids 71 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 539 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 220 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.