3918 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 237,8 m² · constr. 1950 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486391662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068486391662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 194 357 $ Poids 27 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 975 $ Poids 25 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 877 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 856 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 461 053 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.