2354-2356 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 149 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486392005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068486392005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 339 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 344 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 431 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 340 626 $ Poids 69 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 169 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 338 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 160 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 885 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 318 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 417 940 $ Poids 59 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 341 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 885 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.