3931 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 143 m² · constr. 1978 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486392599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068486392599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 376 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 243 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 385 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 468 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 386 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 362 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 949 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 527 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 403 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 450 034 $ Poids 59 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 663 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 665 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 337 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.