3925-3927 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486392839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068486392839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 260 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 291 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 463 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 314 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 645 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 302 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 399 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 320 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 955 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 447 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 260 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 301 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.