3958 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Autre · 1 933 $/m² · 224,2 m² · constr. 1956 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486393046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068486393046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 102 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 242 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 366 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 529 m · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 708 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 585 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 873 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 3833-3835-3837, rue Saint-Félix, Saguenay 2025-05-02 · 458 m · Vendu 550 000 $ (2 660 $/m²) 206,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 922 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 692 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 245 m · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 430 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 936 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 229 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.